常见问题

《冰球突破app》规定种族或肤色歧视是非法的, 宗教, 国家的起源, 性别, 家庭状况(有子女同住), 和残疾. 其他形式的歧视不在此法的管辖范围内. 拒绝出租财产是违法的, 拒绝公平谈判, 在广告或房屋条款或条件方面的歧视，如果歧视的依据是上述之一. 筛查应该根据具体情况进行, 不是一套标准的自动应用，它必须遵守《冰球突破app》. 房东可能会考虑一些法律问题, 包括糟糕的客房管理，这会损坏单元或干扰其他租户, 相关的低租金支付历史, 信用记录显示他无力付房租, 以及会影响租期的犯罪记录. 在住房补贴, 虽然没有资产上限，但租户必须接受收入资格审查. 不再有任何“普遍”的住房偏好, 但个别住房管理部门可能会采用自己的规则，来决定谁能在有限数量的可用住房单元中获得优先购买权. 额外的筛选将根据单位大小进行. 不管租客有多想租这个单位, 单位面积不足或浪费，不符合家庭的规模, 筛查是合适的.

如果你认为你是非法住房歧视的对象, 你可以致电HUD(800) 498-9371或路易斯安那州司法部(225)342-7900.

从你搬进去的那一天开始，你就该开始拿回你租来的房子的押金了.  这时候，你应该和房东一起走过这个空间.  记录下设备的状况，地毯撕裂，钉洞等等.  你和房东应该在清单上达成一致，双方签字并各自保留一份.  如果你们搬进来的时候不能同意这个条件, 当你搬出去的时候，你不太可能同意.  大多数公寓小区都有这样的检查表格.  如果你的房东没有房间，你可以为每个房间单独找一个地方.  注意天花板、墙壁、地板和家具的状况.  这将保护你免受索赔，当你搬进来之前，你损坏了一些东西.

作为按时支付租金的交换，房客获得了物业的使用权. 这项权利属于租客，不属于房东. 房客也可以不受干扰地占有他的财产，房东有义务执行房客的权利. 房东可以拥有租金，也可以拥有物业，但不能两者兼得. 一旦房东把物业的使用权卖给租客，他就只有权得到租金. 他不再有使用该财产的权利. 房东不得不放弃对房客的财产所有权. 他必须在一段特定的时间内给租户独占的使用权. 房东也有责任保证租客能够和平地占有财产, 不受第三方干扰.

在租约开始的时候, 房东有责任把物业完好无损地交付给租客, 确保维修, 并进行日常维护，不需要任何维修. 租赁合同可能会规定房东要修理什么，房客要修理什么. 房东有义务遵守租约和法律. 如果他不这样做，承租人有权去法院强制执行租约. 一旦租约开始，房东主要负责维修. 这条规则的主要例外是，租户必须修复他(或他的家人或客人)造成的任何损坏. 租客必须在租约结束时归还他所拥有的财产, 只受正常磨损的影响. 租客有权请房东维修物业. 这包括让房东进行所有必要的维修的权利, 如果房东拒绝，租客有权自行修理房屋，并从应付给房东的租金中扣除费用.

房客可以起诉房东，要求他遵守租约的条款. 房东必须保护房客和平占有该财产的权利. 租约可赋予承租人额外的权利.

如果房东拒绝维修, 租客没有权利扣留租金, 但路易斯安那州的法律确实赋予了承租人“修理和扣除”的权利. 为了行使这一权利, 租客必须先将需要修理的地方通知房东(最好以书面形式)，并预留合理的时间. 如果维修不及时，租客必须通知房东, 他打算自己修理，并从租金中扣除费用. 如果房东仍然不进行维修, 租客可能会花钱请人来解决问题, 保留收据，扣除费用. 如果修理费用很高的话, 这项权利可能是无用的，因为承租人可能无力支付它. 此外，除非是长期租赁，否则租户行使这一权利也是危险的, 房东以后可能会试图驱逐房客作为惩罚.

如果在租赁期间财产被部分毁坏, 租客可以获得租金减免，或者，如果不方便等维修完成，他可以选择取消租约. 如果财产被完全摧毁，租约就终止了.

如果有政府补贴的租客损坏了房子, 房东可能试图向提供补贴的机构收取损害赔偿金.

有许多不同类型的补贴住房, 包括公共住房, 8节, 农村廉租房. 每个人都有自己的一套规则. 如果租客住在补贴房, 他有权与房东讨论任何纠纷，在某些情况下, 让一个公正的人来裁决这些争端. 一些受补贴的租户也有权续签租约. 没有充分理由不被驱逐的权利是一项宝贵的权利，只有一些受补贴的租户才享有. 租客的主要责任是按租约的条款付租金. 这意味着全额支付，而不是部分支付，并且在到期时支付. 在补贴住房中，租户的租金取决于他的收入、家庭规模和支出. 每份租约上都会写明房租到期的时间. 虽然房东不必接受部分或延迟付款, 如果房东养成了这样的习惯, 这种做法可能比书面租约更有效力.

房客必须像任何一个好的管理员一样照顾好房子，并可能需要进行某些维修. 除了赔偿他的家人或客人造成的任何损害, 路易斯安那州的一般法律规定，承租人必须支付因意外损坏的内墙下部和窗户的维修费用. 租约可能会改变这些条款. 租户必须遵守他们所同意的任何其他租赁条款. 在公寓小区租房的人通常会收到一套“房规”，这是租约的一部分. 接受政府补贴的租户必须报告其家庭收入或组成的变化.

如果房租在每月的第一天到期，在第一天的午夜就会变晚. 房东不必接受延迟或部分租金，但如果他们愿意，可以接受. 一些租约规定，如果迟交租金，要收取“滞纳金”. 这项费用是由房东选择，并不是法律要求. 租约中出现的滞纳金条款并不能阻止房东选择驱逐房客.

那些认为自己可能迟交房租的房客最好提前和房东谈谈他们的困难. 大多数房东只对收取房客承诺支付的租金感兴趣, 是否会感激通知，并会与租户一起克服暂时的经济困难. 没有按时支付租金或与房东讨论问题通常会导致房东更快地申请驱逐.

当你准备搬出去时，提前通知房东. 大多数租赁需要租户提前30天或更多时间通知. 在你把公寓打扫干净之后, 安排时间让你和房东再做一次检查. 把你们俩搬进来时的检查记录拿出来. 记录下任何新的损失，并试着了解房东会向你收取哪些费用. 如果炉子或冰箱不够干净, 你还有时间这样做，而不是付钱给房东的工人.

当你移动, 把你的钥匙交给房东，并附上一封包含你的转寄地址的信和要求你交押金的信. 保留一份信件的副本. 房东可以在30天内退还你的全部押金，也可以退还一部分押金，并附上一份详细的清单，说明剩下的押金是如何用于维修的. 如果他不这么做，你可能会在小额索赔法庭上把钱要回来.

虽然法律对房东非常有利，但对房客也有一些保护. 在补贴住房中，甚至在驱逐开始之前，就有举行某些会议的权利. 这些权利很有价值，可以让租客和房东在误会失控前化解误会. 房客会收到一个通知，房东认为房客在某些方面违反了租约. 可能是晚交房租，打扰邻居，或者类似的事情. 这个通知会告诉你房东想要终止租约的原因. 获得补贴的住房租户将比其他租户得到更明确的通知. 如果没有政府补贴，租客可以放弃这份通知. 在住房补贴, 它必须是一个好的理由(“好的理由”)，但在其他住房, 业主可以在没有任何理由的情况下终止租约，除了希望房客搬走. 这一通知将允许承租人至少5天内自愿搬出去，而无需房东去法院获得驱逐令. 房东不得把房客锁在他的房子外面, 更换门锁, 切断水源, 或者在没有得到法院命令允许的情况下擅自拆门. 如果租户已经放弃了房产, 房东可以采取行动保护财产，直到他可以得到终止租约的法院命令. 只有法院官员才有权将房客或他的财产赶出房屋, 不是房东, 主人, 或维修工人

如果业主认为承租人违反了租约, 他可能会试图驱逐房客并放弃租金, 或者，他也可以对过期的租金提起诉讼，把房客留在房子里. 一般来说，房东在房客被驱逐后的一段时间内不能收取租金. 租户是否违约, 如果租赁中包含允许租赁的具体条款, 房东可以提前支付整个租期的剩余租金. 大多数驱逐承租人的法庭程序都是通过一种称为“简易程序”的快速法律程序提起的. 在这类法律诉讼中, 唯一的问题是房东是否有权恢复使用这所房子. 在本案中，业主不得向租客追讨未付租金. 缓慢的法律程序, 普通的过程, 如果房东想要的不仅仅是占有, 但对房客也有金钱上的判决. 房东有权在每个月的某个日期收到全部租金，并可以指定支付地点. 房东不必接受部分租金或滞纳金. 房东也可以设定租期，以天、月或年为单位.

当你问一个通常提供或安排消费贷款的人, 只有你的偿还能力才会影响贷款人的决定. 放款人根据你的性别拒绝你的贷款是违法的, 婚姻状况, 年龄, 比赛, 国家的起源, 或宗教. 为了确保你被公平对待，贷款人不能询问这些因素. 法律还控制着如何对你的信用申请作出决定. 你必须在申请后三十天内收到书面答复. 如果你被拒绝了, 你必须被告知原因，并被允许查看用来做出决定的信息. 这使您有机会捕捉任何不正确或过时的信息. 忽视这些规定的贷款人的罚款可能超过1万美元. 确保你的信用决定是基于你的偿还能力, 提供信用报告的公司必须遵守一定的规则. 他们的报告必须只包含最新和准确的信息. 一般来说，超过7 ~ 10年的不良信用信息必须被清除. 你可以拿到一份你的信用报告的复印件，然后查看一下. 它会显示是谁制作的，以及在过去六个月里谁看过它. 你可以坚持要求公司重新调查不准确的信息，或者包含你对准确信息的解释. 点击这里阅读路易斯安那州律师协会的出版物《冰球突破APP下载》.

为了借钱，你要承诺在特定的日期支付特定的款项. 如果你违背了任何一个承诺去借钱, 你将在贷款上“违约”. 这意味着贷款的人可以要求全额还款. 大多数贷款都包含“加速条款”。. 上面说如果你不履行任何承诺, 全部余额都到期了, 不仅仅是过期的金额.

如果你联名签署一项贷款，你有责任偿还贷款的全部金额. 不管你得到的钱是少还是少，这都不重要. 当贷方要求担保人时, 这通常意味着他认为原借贷者将无法独自偿还贷款. 大多数放款人从事放款和收钱的业务. 它应该向你发出一个强烈的信号，要求你为他们担保的人可能不会偿还贷款，你将不得不介入并这样做.

你所支付的贷款利率是由你借款的金额决定的, 你想用多长时间来偿还贷款, 如果你不按时还钱，贷款人会得到什么, 以及贷款人对你不还贷风险的看法. 一些消费贷款收取30%甚至更高的利息. 这意味着，你每年要支付借款总额的三分之一来使用这笔钱. 货比三家以获得较低的利率总是一个好主意, 就像你会货比三家买最便宜的衣服或食物一样.

你可以告诉什么利率，你将被收取检查真相在借贷信息.

当试图收债的人不是你欠钱的人(或他的律师), 但有人被雇来收债, 你对自己的待遇有一定的保护. 例如, 讨债人除了打听你在哪里工作或生活外，不会打电话给别人询问你的账单. 他们不能告诉别人你拖欠了账单. 收债人可以通过邮件与你联系, 电话, 或者亲自来，但不要在清晨或深夜打电话.

对你来说，叫停一些讨债电话很容易. 你可以告诉他不要在你工作的时候给你打电话. 你可以写信告诉他不要再联系你了. 一定要保留一份你信的副本. 在那之后, 他只能联系你，告知你账户的状况(他们将把账户交给律师处理或提起诉讼). 记住，他只是想收回你已经答应支付的钱. 切断与讨债人的联系可能会加速对你的诉讼.

只有某些行为是被禁止的，例如:使用暴力威胁, 使用猥亵或亵渎的, 用电话骚扰你, 或做假, 误导, 或欺骗性的语句. 收债人不能:如果他们不是律师，就说他们是律师, 暗示你犯了罪, 虚报你欠的钱, 发布关于你的虚假信息, 威胁要逮捕你, 你的物品了, 或者你的薪水被扣掉，除非他们已经决定这么做了. 他们不能威胁要做非法的事情.

在第一次联系你的5天内, 收债人必须以书面形式告知你所欠的数额, 债权人名称, 如果你不同意你欠钱，你可以采取的行动. 如果你不同意这笔债务，你有30天的时间告诉他. 一旦你收到债务证明，收债人就可以开始收债了. 如果你有多重债务，收款人正在工作，你可以决定你的支付如何应用.

按此阅读“公平收债规则”, 路易斯安那州律师协会的出版物

经销商出售的所有二手车都必须在车窗上贴上“买家指南”，说明你将获得什么样的汽车保修. 如果你租了或买了一辆新车，但它已经停运30天以上, 或者为了解决同样的问题去店里四次, 你可能有权要求更换或退款. 你仍然必须给卖主一次修车的机会，但法律限制了他的尝试次数. 该缺陷必须严重损害汽车的使用或市场价值. 大多数制造商还提供非正式的纠纷解决方案. 点击这里阅读《冰球突破app》，这是路易斯安那州律师协会的出版物.

有关破产的法律和规则非常复杂，而且经常变化. 如果没有律师的帮助，你不太可能利用所有的保护措施. 大多数个人申请破产保护的方式有两种:第7章或第13章.

根据第7章的规定，破产是对你的资产进行清算，以便筹集资金偿还债权人. 你可以保留你全部拥有的某些“免税”物品, 比如你的衣服, 菜, 和床. 你已抵押的物品(无论是作为贷款的抵押品或为购买融资)不豁免，通常必须交还给持有抵押的人. 如果你现在还在偿还抵押贷款, 债权人可能会允许你“重申”债务并保留该物品. 当诉讼结束时, 你从法院得到一份解除令，宣告你不再欠那些你在破产中列为债权人的人任何东西.

破产法第13章(也称为“工薪者计划”)允许你定期偿还债务和保管财产. 你必须有固定的收入才能利用这种类型的破产. 你和你的律师准备一份计划，说明你将如何偿还36-50个月的债务. 只要你还钱，你的债权人就不能设法收回你所欠的债. 计划结束时，你的债务就解除了.